北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
朋友的父母退休不少年了，折腾京郊小院也不短了，今天一聊天发现比我的经验足，毕竟我都是听说，人家是真的实践家。
一
开始他们想买个小院来着，十年前这种产品在北京到处都是，带不带大棚的都有，反正都是违规开发的。也有一些是村里在集体用地上盖的，这些好点儿，一般不会强拆。
老两口现在还留着当年的看房日记呢，密密麻麻好几十个项目。捋了捋，强拆了的占了小一半，没拆但不能用的又是小一半，剩下的可能还行，提心吊胆的能凑合住。
但如果当年买了，谁敢保证就能中奖呢？所以老两口的心态很好，毕竟没受大的损失，之后就算是租院子时赔点儿也不算多，比血本无归强。
二
之后就先去了门头沟，图的是便宜，而且离市区不太远，开车的话半小时都能回石景山的家里了。
租的宅基地，本来就有院子，只是不大而已。但旁边有荒地，随便种， 没人管。老两口那就租下了呗，想的是美好生活即将开始。
但一等种地就知道了，也能理解农民的难处了。为什么这里的宅基地院子不大啊，因为门头沟是山区，没那么多的平地，所以院子都不大，也就盖几间小房。
为什么傍边有荒地却没人种还没人管啊？太简单了，还是因为是山地，土地贫瘠还动不动就是石头，肯定随便种，反正既种不下去也长不出来。
那老两口就别扭了呗，各种工具准备了一大堆什么也用不上。想找能种的地也有，离得远着呢，也犯不上啊，早知道去那儿租好不好啊。这幸亏是搬去的东西还不多，不算正式入住呢，也没折腾装修。本来想的是先种点儿东西，长出来之后再搬过去。这下子还搬什么劲儿啊，最核心的功能无法实现，搬过去也没意思。
退房呗，人家房东也还行，扣的不是太多，反正也都没多少钱。但老两口挺别扭，耽误了不少时间精力，还白扔了好几千块钱。
三
再之后去了大兴，这回租了个大院子，一亩地的。因为这里是平原，本来宅基地就大，又是村子边上没人爱要的地，所以院子更大。
老两口说这回是挺下工夫的，虽然不算装修，但刷漆刷墙的也没少折腾，把电器家具都配齐了。院子里种的地也不错，还弄了个大棚呢，种的菜自己都吃不了，一到了收获得到处送人，很满意。
但也就住了不到一年又出麻烦了。老两口因为有了上次的教训，所以这个小院就签了半年的合同，想的是就算不合适也不赔钱。半年合同到了的时候也没续签，继续给钱就住着呗。
但是，这眼看又要交钱的时候房东上门了，直接涨钱两万，不租就搬走，因为有别人看上这个大院子了，你不租有人要。
老两口倒不是掏不起这4-5万，但是别扭啊。合着这一年来辛辛苦苦的，就为了房东做嫁衣裳了？但也没办法，谁让自己没续合同呢，人家自然能随时轰人，不合理但是合法。
那就没辙了呗，一咬牙索性把所有种的东西全刨了，一点儿都不给房东剩下。但这也就是出口气，自己还是受了损失，体力和精神上的折腾。
四
再租院子就有经验了，先考察好规模、土壤、房子质量，然后再谈合同。三年起租，每年涨幅和违约赔偿什么的都写明白了，心想着这回该踏实的享受生活了。
但是，又是一年，没想到的事情又发生了，拆迁，不可抗力。老两口又懵了，千算万算，谁能算到这穷乡僻壤的地方也拆迁啊？但就是拆了呗，甭说你们了，连村长都没料到。
老两口说这段儿的时候最委屈，因为投入的钱多精力大，是真的打算长期住下去的。这一拆迁就什么都没了，一分钱赔偿都没有，卖废品都卖不了多少钱。
五
然后老两口又满北京的找地方，终于找到了现在的位置。密云，远郊，山间平地，翻过山就是河北了，说什么这地方也不可能拆迁。
老两口下了狠心了，这次签了十年的合同，索性把房子都翻盖了两间，豁出去常住了， 的就是这口气。当然也没花太多的钱，算上小装修多一平，10来万块钱，反正十年合同呢，值了。
之后就又开始幸福生活了呗，一切都好，直到又发现了不好。
哪儿都想到了，就是没想到这里是远郊山区，连拆迁都不可能有的地方。那这种地方缺什么？基础设施呗。
别的都有，水电网络都没问题，交通有公路也方便，但是，缺的是下水污水的管道。这暂时还没有，也没听说有规划。那怎么办？化粪池呗，自己弄，村里管不着。
其实老两口在门头沟时用的也是化粪池，但当时不是基本没住吗，所以没感觉。之后租的都是有上下水的，更没感觉了。知道这里一切建完了才发现，化粪池建小了。
要说起来可能也不算小，因为人家当地都是这么大的，标准，好像是5立方吧，正常生活足够了。但也有不一样的地方，当地人几百年都生活在这里，习惯了节约用水。也谈不上节不节约的，人家没那么多用水的地方。
但城里人过来的不一样，老两口又好干净，动不动就大扫除，都甭说窗帘，床单被罩和衣服的一洗就是不少水。然后还有天天洗澡，那这池子动不动就得满啊。
最热的那几天全家都去山里避暑了，结果两天下来池子就满了。没留神就溢了出来，又赶上今年雨水多，流到了外边，不仅脏，还被罚了钱。
老两口反正现在是非常的别扭，都想自己投资个“清掏”小公司了，主要给自己家服务，顺便招揽周边的业务。
但这都是瞎想，能赚钱的生意轮不到村外的人，老两口还是自己注意吧，每天都得观察化粪池，最多一礼拜就得清。而且不光是排污，还有清理管道呢。盖房时没想到换管子。人家过去用无所谓，厨房油污少，而老两口估计是炒菜油大，反正下水道堵两回了，事儿不大但都挺麻烦的。
其他的都无所谓了吧，无非就是换煤气罐什么的，这地方还没通天然气管道呢。可这毕竟也是力气活儿啊，当地村民都有壮劳力，无所谓。老两口够累的，罐子又不让多买多存，怕有危险，那就只好隔些日子就折腾一回呗。
六
听老两口讲了半天，我只能提一个问题：怎么预防啊？
没法儿预防呗，都是不可预测的事儿。这也不是被谁给坑了，很多都是在当地人看来根本不叫事儿的事儿，人家觉得都没必要提醒的。可在城里搬过去的人看来就是事儿了，净是不习惯的。
老两口还跑到镇里提建议去了，说能不能让当地单独开发一些小院子出租，专门租给城里人。把各种设施配齐，然后再配上物业，这不是创收的好路子吧，各方都合适。
结果人家直接说根本不挣钱，至于为什么都懒的解释。也是，现在这种商业社会，真要是能赚钱早有人干了。村里农家乐一堆呢，怎么会没人想到养老小院啊？肯定是不挣钱呗，要不然就是投入大还租不上价，要不然就是物业白忙活还得赔钱，反正肯定是不划算，否则早有了。
七
反正老两口现在的经验就是：到郊区弄个小院养老是好事儿，但一定要考虑周全，至于怎么算周全，他们也不知道，摸着石头过河吧。
仅供参考。
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