前几天跟朋友吃饭了解到，他最近一直在犹豫、纠结一个事情：手里有部分存款，想给儿子置办套房产，虽然孩子现在还上学用不上，但又怕错过好的机会。
一方面呢，买房子是早晚的事情，三五年孩子毕业了一定是需要买房的；另一方面呢，现在房产前景不稳定，又怕现在买的话会买贵了。
对于这个问题，大家怎么看呢？
一、房地产，还有救吗？
很长一段时间以来，房地产都是我国的支柱性产业，每年为国家的GDP的贡献率在15%左右。土地以及相关的税收，占地方财政收入的50%—80%，贡献率极高。
从这个方面来看，无论是国家要保证5.5%的发展目标，还是地方要保证财政收入，都需要房地产行业的支撑。
另外，5月份房地产的开发投资已经显著回升，环比增长约14%。这也充分说明了，在稳经济大盘的政策之下，房地产市场已经出现了一些新的迹象。尤其是在近期金融政策的助力之下，使得这一数据面临新的转机。
从当前来看，为了恢复经济、刺激市场，当下的政策会继续巩固，从而保障发挥更大的政策效力，以进一步带动房地产开发投资等相关指标，快速走出下行通道。
而如果说房产投资的话，笔者认为，在二三四线城市，房产投资的意义并不大。
我国“房住不炒”的大基调短时间内不会有变动，之前房地产市场火爆的时候，国家的各种限购、限贷政策，不仅是为了给楼市降温，实质是把住房的居住属性和投资属性分开，所以“房住不炒”大概率会长期存在。
而短时间内的各种政策放宽和利好，主要考虑国家经济的发展，以及疫情之后经济的恢复。
力度会持续一段时间，但是力度加大的可能性几乎是不存在的。
二、年，哪里的房产还有投资价值？
最近发生了一个比较有意思的事情：青岛某街道，要求职工不仅要做好本职工作，还要做好房产的“推销”工作，否则会影响个人的考核成绩。
看来，为了拯救房地产，青岛也是放出了大招。
不仅是青岛，还有地方开始变相“强制”大家买房，“凡是恶意不买房，或者在银行查到巨额存款者，一律谈话提醒。”
那这种行为是割韭菜吗？鼓励大家买房上车，再来一轮完美收割？
在笔者看来，未必是这种情况。
大家可以类比一下中国股市刚开始的时候。
随着改革开放的逐步推进，一些企业开始探索实行股份制、尝试发行股票、各类债券。与买卖证券有关的交易场所、交易体系和专营机构随之诞生……
年12月19日，上海证券交易所鸣锣开市。
但是新事物出现的时候，有多少人会去做第一个吃螃蟹的人呢？
所以当时国家鼓励大家去买股票，特别是对相关的工作人员，各种政策鼓励，甚至含带一些“强制”的意思。而当时赶上趋势的第一批人，也是我国交易所开设以来第一批真正赚钱的人。
那放眼当下，在房地产领域，是不是也是同样的趋势呢？实际上，也是存在这种可能的。
纵观这几年全球的经济发展情况，供应链紊乱叠加疫情和战争对各国经济的强力冲击，经济一地鸡毛大概率是无法避免的。
但是当下的中国，可以说是全球唯一一个主要经济体仍在一心一意搞建设、促发展。
在这样一种情形之下，很可能会吸引来自全球的资金。大家都来中国市场规避风险，包括实体产业资金、各类投资资金等等。当然还有各类优秀人才也会大量汇聚到中国。
从这个意义上来说，在中国的一线城市核心区域，必然成为生产力配置资源效率最高的区域，房产的价格依然坚挺，甚至继续上涨。
但是，不建议大家以投资的心态去购房，而是以居住，或者说是改善住房的一个心态去参与。因为就目前来看，现在还是一个不错的时机。
所以针对文章开头朋友的这个问题，笔者的建议是，如果是在经济发展比较好的一、二线城市的核心地带，是可以趁着有政策优势入手的。而在一些发展前景一般的城市，现在买入的性价比可能不是很高。
三、新区和旅游地产，有没有投资机会？
很多人对发展新区、旅游地产等兴趣非常大。
在大部分人眼中，新区发展会得到国家的重点扶持，未来的前景是不可估量的。那类似这样新区、开发区，或者是旅游地产，还可以买吗？
在笔者看来，这类资产，需要大家谨慎选择！
就像很多人对旅游地产感兴趣。或许就会认为，当地经济发展前景不错，又是旅游胜地，那购置一套房产应该是不错的选择。可以说是“一举三得”：一是有个度假时的住所；二是平时也可以租出去获取租金；三是可以享受增值收益。
而事实是什么呢？
居住率极低、出租困难，旅游居住与出租相冲突，后期增值价值并不大。
大家可以想一下，所谓的旅游，就是到风景秀丽、气候宜人的地方休闲度假，换个心情。这时候不宜劳心劳力，住个几天的时间，还是住酒店比较舒适划算。
其余时间将房子租出去，这个想法也是不太现实的，因为出租管理成本非常高，想要管理好，还会面临非常多的琐碎的麻烦，对于绝大部分的普通家庭而言，没有太多的时间和精力来处理好一份类似酒店管理的工作。
而成熟的旅游地产经营模式，永远都是专业化的经营。或者是一次性买很多，雇佣专业人员进行管理的。
所以类似各种新区的房产、旅游地产等，需要暂时远离！
当然，想要投资房产，又有一定投资经验的朋友，也可以选择相应的地产行业的ETF，根据指数情况，选择合适的定投区间。这也是一条低成本、易操作的路径。此外一些相关的REITS产品也可以
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