提问：曾叔好，在上海工作，目前已婚一套刚需房，今年有了一个孩子，想在浦东买一套学区房自住+投资，预算总价在万左右，有没有推荐的板块可选？最好有具体项目可以推荐。
回答：你好，
上海浦东学区房普遍集中在浦东外环内，预算万左右的，可以看看东外滩，这里各种配套都比较成熟，基本上能够满足日常购物、生活需要。
可以考虑圣骊河滨苑的一房，房龄新，学区配套也比较完善，当然金杨新村、巨峰路、高桥这些板块也都不错，巨峰路的次新房适合自住，台儿庄路的学区房能够兼顾学区，建议避开动迁房。
上海七宝板块的学区优势明显，有七宝外国语、七宝实验小学等名校，生活配套也比浦江镇养好。不过，七宝的房子整体比较老旧，城市界面其实没有多大的优势。
具体买房选筹，详见知识内部分享。
提问：你好，曾叔，最近听说有33个新盘入市，不知道投资新房需要注意什么?
回答：你好，
投资一手新房应注意：
1、尽量不买精装修房。不保值，一年后折旧过半，并且装修风格不一定是市场接受的，以后不好卖出。
2、不买远郊楼盘，自己住不方便，难出租，不好卖。
3、第一次看房不下定，无论销售说的如何天花乱坠，给自己一点冷静的时间分析思考。
4、不正规的楼盘坚决不买，买房之前看清楚是否五证齐全。
5、积分制下需要茶水费的坚决不买，茶水费现象就是开放商营造出的短期供不应求的情况，场外中介搞出来的套路，交了之后开发商也不承认，大概率的被私吞。
提问：曾叔好！子弹60W，看中了虎门碧桂园二期一套房子，房价并签合同10楼朝南房子，但是看不到碧桂园小区，是朝马路的，而且还有很多工厂，感觉不太好，交定2万金了，
但是后悔，感觉二期没有一期的好，当初过于仓促，请问一期和二期有区别吗，如果想换和一期的房子有办发吗？目前在龙眼上班，车程12分钟左右。
回答：你好，
一期和二期区别一般都在房价上，小区环境应该是越往后越好，可能你选的房子楼栋朝向没选好。
按国内开发商的“行业浅规则”和购房者买涨不买跌的“性格”，有点规模的新楼盘，前一期的房子通常价格最低。
以后，每开一次盘，即便自身并无什么独特优势或利好，价格也会在前一次开盘价的基础上适当加价，这就意味着越到最后买，价格往往最贵。
换一期看看能不能退掉定金，一期也可以看看二手房，选择性会更多。
提问：曾叔好，坐标杭州余杭临平，有一套住宅，年房子，楼梯房，顶层跃层，想置换电梯房，但没杭州房票。
手里有子弹万，由于杭州房子买不了所以打算投资到海宁或者临安青山湖区域，投资到海宁离临平较近，后期置换房子能有个安身之处，青山湖房价现在已经了，还能投资吗？
现在看的楼盘是临安青山湖科技城不知道如何选择？或者资金应该怎样利用才好？
沈阳有一套房子在按揭中，要不要卖了把贷款名额释放出来，看看杭州这边有没有更好的投资地方？期待答复。
回答：你好，
现在杭州限购都不严，我更建议你想办法破限买杭州，海宁和临安都不值得投资。现在整个海宁的中介都靠着“划入杭州”这条传闻卖房呢，
不要当送上门的韭菜，赌赢了涨幅也没什么空间了，赌输了可就真成不动产了。临安这地方三面环山，其实是个交通死角。
我觉得更适合休闲度假养老。未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。
而且临安目前价格并不算笋。子弹，直接破限买杭州，看好未来科技城和东边的萧山新城，以及大江东。
具体环沪投资价值高的板块推荐详见内部！
提问：你好！曾叔！都说钱放银行，贬值，近几年的通胀到底多少呢，年化达到多少才算跑赢通胀啊？
买房是个保值增值的好渠道，但是这个渠道动不动就百万，不是所有人都容易选择的。
回答：你好，
买房确实是大资金，但大资金才需要担心贬值。如果几万块现金，贬值不贬值意义不大，努力赚钱才是王道。
房产还有个优势就是可以撬动杠杆来增加自己的财富。经常讲人是有圈层的，我们所有的努力，就是要努力往上走，大概分为三个层级：
最上层：用钱赚钱，比如某家公司上市了，买了股票大涨了，高科技企业创业成功上市上，在整个财富分配机制中，获利最多。走到这一层很难，没有几个人。
中间层：用资产赚钱，最常见的买了一二线城市的房产，可以收租，也可以过几年把房子卖了赚钱。走到中间层不难，只要你有思想就可以做到！
赶紧卖掉三四线城市多余的房子，只留下一套自住的房子，到一二线城市买入房子。
最下层：是用体力赚钱，通过这样的方式赚钱的比例人群是最多的，这层次很多人会天天想着余钱存银行每天打听那个银行的利息最高，这样的人是最没用的人。
你想想：全世界货币超发，资产价格大涨，你存在银行的钱能跑过通货膨胀吗？存银行的钱永远赶不上房价上涨。
如果是想着余钱去买房付首付，你的人生会往中层走。记住：调控房价不是让房价下跌，而是让房价在政府有计划的调控下慢慢上涨。
劳心者治人，劳力者治于人。这样的阶层分布，其实也就是每一个社会所固有的“财富收割模式”
提问：曾叔，你好，打算在上海买经济适用房，请问曾叔要注意什么？
回答：你好，
买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，年后的房子，可以交税改成商品房。
具体还有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。
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