在二手房交易流程中，交易过户完成后就该进行物业交接了。物业交接不是想象中的原房东把钥匙交给你就完了，还涉及很多方面。注意物业交接过程中的细节问题，才能避免之后的纠纷产生。今天壳壳妹儿就来给大家提提醒，买二手房，物业交接需要注意哪些方面？
首先给大家讲个案例。
案例：李姐最近将名下的多余房产卖给了小何，李姐家里有两个冰箱，一个高的，一个矮的，经过两人协商，李姐准备搬走一个，小何答应了。到物业交接那天，小何发现高冰箱被搬走了，质问李姐问什么要搬走高的而不搬走矮的，李姐表示因为家里有一个一模一样的，高冰箱和她的新房更配，但是小何不依不饶，表示自己更喜欢那个高冰箱。无奈之下，李姐只好请人把高冰箱搬回来，又把矮冰箱搬走了。因为两人事前协议没有明确写明交接时要留下哪个型号、哪个品牌的冰箱，才导致这种尴尬的局面发生。因此，房屋交接不是小事，注意过程中的每个小细节，才能避免之后的纠纷产生。
那么，买二手房，物业交接应该怎么做？你可以参考下面几点。
在二手房买卖过程中，大多数房东家具家电都不带走，房屋的软装设施通常都是赠送给下一位房东，内部物品包括但不仅限于空调、冰箱、沙发、桌子、凳子等可移动的相关物品，所以在签定协议时，一定要注意将这些设施设备的品牌、型号以及新旧程度等关键词写清楚，防止被无故调换。此外，还有房门钥匙、单元门和小区的门卡等，要注意备用钥匙有几把，门卡有几张，拿到钥匙以后可以请人将房子锁芯更换，以保证自己的人身及财务安全。
在收房的时候这些小物件都要一一清点好，不要怕麻烦，不注意细节往往最容易扯皮。
△房屋附属设施设备清单（例）
水、电、气、供暖、物业等多种项目，都是需要原房东和新房东一起约定时间进行费用核算和过户，水电气等个别项目新房东也可以携带产权证自行前往进行户头变更。
物业费方面，买卖双方到小区所属的物业公司结清费用后，由新房东和物业公司签署新的物业服务协议；
电费方面，可以通过电表插卡或打电话的方式查询电费；水费方面，有的小区水费是物业代为收取的，有的是自行缴纳，可以到物业处或供水处查询费用；天然气方面，可以通过打电话或周围的红旗连锁店查询气费。水电气项目新房东可以携带产权证到小区所属地的国家电网公司网点、自来水公司、天然气公司办理过户更名手续；
供暖方面，如果房子是集中供暖的，需要去供暖公司结清供暖费用，由新房东和供暖公司签署新的供暖协议，如果是自采暖或无暖气的则无需此项交接；
光纤宽带方面，一般水电气过户大家都能记住，但是光纤宽带是往往容易忽略掉的。其实光纤宽带也有户头，原房东出售房屋后要进行账户的转移或注销，再由新房东进行开户；
此外，还有部分房子是带车位出售的，在车位方面，如果是产权车位，也要进行过户流程，如果是人防车位，一般是购买这套房子，就有这个车位的使用权，只需要认准车位位置就可以。
小贴士：“人防车位”指的是，开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位属于“人防车位”。人防车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年，平时此类车位由开发商处置。
房屋过户以后，原房东的户口就应该从房屋迁出，所以在进行物业交接时要确认原房东的户口是否已迁出，如果户口尚未迁出，原房东和新房东应当进行书面协议的补充说明，标注约定迁出的截止时间，如果违约会有什么后果。新房东可以携带自己的产权证、身份证到房子户口所在地的派出所去查询相关信息。
二手房交易中，查验房屋质量是非常关键的。二手房大多是带装修的房子，很多问题不能一眼看见，如果房屋质量不过关，入住后才发现有安全隐患，岂不是得不偿失。对于二手房质量方面的验收，可以从下面几点进行：
一是看墙面和天花板有没有裂缝，看墙面是否有空鼓；
二是看房屋有没有渗水问题，既要注意楼上有没有渗水下来，也要注意自己的房子有没有渗水到楼下；
三是注意供水供电是否正常，有没有电路老化及水压不足等问题；
四是要注意有无乱搭乱建，尤其是购买顶层或底层的房子，如果涉及乱搭乱建，可咨询相关人员是否需要强制拆除；
五是注意下水道有没有堵塞，有没有反水的迹象等。
二手房的房屋交接比新房要复杂一点，需要留意的细节也特别多，我们在进行房屋交接时，一定要细心、要有耐心，如果忽略了这些方面，万一留下隐患，导致后期纠纷产生，结果就是费心又劳力了。
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