嘉宾
中原地产片区区域经理林振雷
购房者在购房过程中往往容易将价格和性能隔离开来，先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房、看房，不仅要看房价，更要看房子的性价比。只有你想买的房子性价比相当，才说明钱花得恰到好处。最能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境等，购房者往往会因为其中一点因素而犹豫不决，今日介绍中山门板块以及一号桥和二号桥板块。
中山门板块
片区介绍及划分依据
中山门位于河东区的南部，坐落于津塘公路上中山门桥旁。周边有二宫公园、医院、四十五中学、九十八中学、地铁车站等，中心为中山门公园。中山门地区交通发达，东至快速路、南至津塘路、西至中环线、北至津滨大道四通八达，有公交线路近30条，通往天津市的各个区，而津滨轻轨九号线呢也在这附近设有一站---中山门站，同时中山门也是市区与滨海新区的重要交通枢纽，每日承载了很多上班族往返于市区与滨海之间，地铁9号线的通车也保证了更多人的快速出行，方便了一些居住在附近而在滨海工作的上班族，所以中山门整体板块是河东区居住的密集地。
商圈配套
中山门中心的有两个大型的商场，大润发和通达尚城，充分满足周边居民的衣食住行，临近的一二号桥板块和富民路板块有自己的大型商场金地国际广场，这个商场可以满足一二号桥板块和富民路板块的居民需求，同时，如果从中山门站乘坐地铁9号线的话一站即可到达，是河东区新建的大型商业综合体，设施相对较新，物业也是金地自己的，可以满足中高端的购物消费需求。
商圈内房源特点
中山门房龄普遍的为20年小户型为主，也有部分10年左右的商品房涵盖一些大户型均价在-元/平米，总价在-万能买到两居室。适合购买人群
建议还是以刚需首次购房人群作为首选，现在好多首次购房客户考虑的并不是很周全，可能房子大户型好作为主要参考。个人认为首套购房首先考虑社区的配套主要是教育配套，其次在考虑居住舒适度，中山门板块从幼儿园、小学、中学全部概括，接送孩子上学走路5-10分钟即可达到，变相给客户节省了时间和生活成本。一号桥和二号桥板块
问题一
一号桥、二号桥有部分次新房小区环境好物业都是比较好的，比如雅仕兰庭、融科金月湾、雍景湾、适合改善和条件较好的新人做婚房。单价在-元/平米，总价在万左右，还有就是金地广场的公寓产品万左右一套精装房适合刚需婚房。
问题二
改善型客户如果资金充裕可以考虑一号桥和二号桥板块，这个板块的次新房比较多，三室或者四室的大户型也能满足老少三代的安居需求，小区环境和物业相对较好，安全度和舒适度更高。
问题三
融科金月湾、雅仕兰庭，海河沿线、中山门一号桥板块中高端社区，主力户型在80-95平米，单价在元/平米左右
问题四
购置一楼房源要特别注意：今年5月份成交的一个案例，是一套1楼的房子，小区本身最早交房没有小院，之前的几年小区一楼的居民陆续的自己搭建了小院，5月份成交相继都已经办理了贷款手续，房子是空房一直没有人住。某一天还是成交此房的置业顾问发现小院已经被有关部门拆了，此时客户业主全然不知，我们第一时间通知了双方坐在一起协商此事。此案例告知各位客户朋友买房子要注意一些附加值产品的问题，比如一楼的小院要看一下是否体现在房本中，或者顶楼露台额外搭建。现在各小区陆续都在整改，在签署有一些附加值的房产要注意一下，有必要的要写一份补充说明。
更多经典交易实例分享及购房知识等精彩内容，敬请
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjslczl/667.html
